WINTER IMMOBILIEN

Dieses Mehrfamilienhaus in Hessisch Oldendorf (Ortsteil Klein-Heslingen) bietet fünf vermietete Wohneinheiten auf rund 460 m² Wohnfläche. Das Gebäude wurde 1969 errichtet und durch einen Anbau im Jahr 1987 erweitert. Zusätzlich befindet sich auf dem rund 4.000 m² großen Grundstück eine große Scheune aus dem Jahr 1936, die weiteres Ausbau- oder Nutzungspotenzial bietet. Die Immobilie generiert sehr gute jährliche Mieteinnahmen und stellt somit eine interessante Kapitalanlage dar. Durch die vorhandene Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher sowie ein Mieterstrommodell bestehen zusätzliche Einnahme- und Optimierungsmöglichkeiten.

In ruhiger und gewachsener Einfamilienhauslage von Ahrensfelde befindet sich dieses attraktive Baugrundstück – ideal für alle, die sich den Traum vom Eigenheim im Grünen erfüllen möchten. Die familienfreundliche Umgebung mit gepflegten Häusern und Gärten bietet eine angenehme Wohnatmosphäre und hohe Lebensqualität. Ahrensfelde vereint naturnahes Wohnen mit hervorragender Anbindung an Berlin. S-Bahnhöfe, Busverbindungen sowie die Autobahnen A11 und A10 sind schnell erreichbar. Kindertagesstätten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im näheren Umfeld. Für größere Einkäufe stehen das Linden-Center Berlin und der Kaufpark Eiche zur Verfügung. Das Grundstück entsteht aus einem ca. 1.086 m² großen Gesamtgrundstück, das in zwei Baugrundstücke mit jeweils ca. 543 m² geteilt werden kann. Die Vermessung und grundbuchliche Teilung erfolgen noch und sind vom Käufer zu tragen. Alternativ ist auch der Erwerb der Gesamtfläche möglich. Die Bebauung richtet sich nach § 34 BauGB und orientiert sich an der umliegenden Einfamilienhausbebauung. Bestehende Nebengebäude bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten oder können im Zuge einer Neubebauung entfernt werden – ideale Voraussetzungen für die Verwirklichung Ihres persönlichen Wohntraums.

Das noch zu teilende, ca. 500 m² große Grundstück befindet sich in der Hauptstraße in 16341 Panketal, OT Zepernick, in einer ruhigen und gewachsenen Wohngegend. Die Umgebung ist geprägt von Ein- und Mehrfamilienhäusern und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld. Zepernick verbindet historischen Charme mit moderner Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Schulen, Kitas und medizinische Einrichtungen sind bequem erreichbar. Die Anbindung an Berlin ist hervorragend: Die S-Bahnstationen Röntgental, Zepernick und Berlin-Buch (S2) sowie die Buslinie 901 befinden sich in der Nähe. Auch die Autobahnen A11 und A10 sind schnell erreichbar. Das Grundstück überzeugt durch seine optimale Nord-Süd-Ausrichtung und bietet beste Voraussetzungen für lichtdurchflutetes Wohnen mit sonnigem Garten. Aktuell befinden sich ein einfacher Bungalow/Schuppen sowie ein Zierfischteich auf dem Grundstück, die im Zuge einer Neubebauung entfernt werden können. Die Bebauung richtet sich nach § 34 BauGB und orientiert sich an der umliegenden Nachbarbebauung, wodurch eine gute Planungs- und Gestaltungssicherheit gegeben ist. Ein ideales Grundstück für alle, die naturnah wohnen und gleichzeitig die Nähe zur Hauptstadt genießen möchten.