WINTER IMMOBILIEN

Dieses Mehrfamilienhaus in Hessisch Oldendorf (Ortsteil Klein-Heslingen) bietet fünf vermietete Wohneinheiten auf rund 460 m² Wohnfläche. Das Gebäude wurde 1969 errichtet und durch einen Anbau im Jahr 1987 erweitert. Zusätzlich befindet sich auf dem rund 4.000 m² großen Grundstück eine große Scheune aus dem Jahr 1936, die weiteres Ausbau- oder Nutzungspotenzial bietet. Die Immobilie generiert sehr gute jährliche Mieteinnahmen und stellt somit eine interessante Kapitalanlage dar. Durch die vorhandene Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher sowie ein Mieterstrommodell bestehen zusätzliche Einnahme- und Optimierungsmöglichkeiten.

In ruhiger und gewachsener Einfamilienhauslage von Ahrensfelde befindet sich dieses attraktive Baugrundstück – ideal für alle, die sich den Traum vom Eigenheim im Grünen erfüllen möchten. Die familienfreundliche Umgebung mit gepflegten Häusern und Gärten bietet eine angenehme Wohnatmosphäre und hohe Lebensqualität. Ahrensfelde vereint naturnahes Wohnen mit hervorragender Anbindung an Berlin. S-Bahnhöfe, Busverbindungen sowie die Autobahnen A11 und A10 sind schnell erreichbar. Kindertagesstätten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im näheren Umfeld. Für größere Einkäufe stehen das Linden-Center Berlin und der Kaufpark Eiche zur Verfügung. Das Grundstück entsteht aus einem ca. 1.086 m² großen Gesamtgrundstück, das in zwei Baugrundstücke mit jeweils ca. 543 m² geteilt wird. Die Vermessung und grundbuchliche Teilung erfolgen noch und sind vom Käufer zu tragen. Alternativ ist auch der Erwerb der Gesamtfläche möglich. Die Bebauung richtet sich nach § 34 BauGB und orientiert sich an der umliegenden Einfamilienhausbebauung. Bestehende Nebengebäude bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten oder können im Zuge einer Neubebauung entfernt werden – ideale Voraussetzungen für die Verwirklichung Ihres persönlichen Wohntraums.

Die angebotenen Grundstücke befinden sich im Karower Weg in 16356 Ahrensfelde OT Lindenberg, einer überwiegend von Einfamilienhäusern geprägten Wohnlage direkt an der Berliner Stadtgrenze. Die Hauptstadt ist in ca. 30 Fahrminuten erreichbar, der Fernsehturm in Berlin-Mitte wirkt nahezu greifbar nah. Die Lage überzeugt durch eine sehr gute Verkehrsanbindung: Die Bundesstraße B2 sowie die Autobahnen A10 und A11 sind schnell erreichbar. Zudem bestehen gute Busverbindungen (u. a. Linie 259 und 893) mit Anschluss an S-Bahn- und Regionalbahnstationen in Berlin-Wartenberg, Ahrensfelde und Berlin-Buch. Auch Rad- und Spazierwege befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Flurstücke 9/10 und 9/11 werden in insgesamt vier Teilgrundstücke aufgeteilt. Ein Grundstück ist mit einem Bestands-Einfamilienhaus bebaut und wird separat veräußert. Drei weitere Teilflächen werden als Baugrundstücke angeboten und sind über ein gemeinsames Geh-, Fahr- und Leitungsrecht erreichbar. Die Aufteilung erfolgt wie folgt: Teilfläche 1: ca. 564 m² – 175.000 € Teilfläche 3: ca. 665 m² – 195.000 Teilfläche 4: ca. 616 m² – 185.000 € (Abrisskosten bereits berücksichtigt) Gebühren und Kosten für Vermessung, Erschließung oder eventuelle Baulasten sind vom jeweiligen Erwerber zu tragen. Ein attraktives Angebot für alle, die stadtnah und dennoch im Grünen wohnen möchten.